香江新豪门 第195章 【大步向前走】（8000字章节！）（3/4）

    双子大厦位于金钟地铁站上，由两座分别为42层和46层的大厦组成，外表的几何图形非常独特，由大小不等的凸起方块凋塑造型。玻璃幕墙设计成深色，两座大厦底部相连，为宽敞的广场和通道。整个建筑独成一体，被认为是美国建筑流派中第二代现代派的产物。

    这幢大厦的地皮在1984年拍卖，被信和地产联合光大地产、南洋财团、日资财团，捡了个便宜，据说地价仅不到4亿。

    而在中英谈判前，这块地皮的补地费高达19亿。

    信和地产目前已经报价亿，出售起九成权益，还有一成权益被信和地产拿下。

    林祖辉和郑裕桐来到信和地产，黄廷芳父子接待了两人。

    信和地产是香江的地产大好友，七十年代中后期，信和地产足足拿下了尖东填海地块近一半的权益，差不多90万平方尺；信和地产将这些地皮发展成：尖沙咀中心、帝国中心、好时中心、永安广场、南洋中心、尖沙咀广场等。

    如果说九龙仓称雄尖沙咀、置地雄踞中环、希慎割据铜锣湾，信和则在尖东独领风骚。

    不过，信和地产和置地、九仓、希慎等老牌地产集团相比，投资策略有两点明显的区别：

    第一，信和地产以地产发展为主，地产投资为辅；因此只保留了尖沙咀中心、帝国中心及幸福中心外，其余均推出发售。当时，信和推出的尖东物业非常受市场的欢迎，永安广场更是创造了——当天售罄的记录。

    第二，信和地产发展地产物业，往往配合大股东黄氏家族的私人投资公司进行，如尖沙咀中心的权益，黄氏家族占了五成半。

    双方在坐下之后，黄廷芳说道：“当初在拍卖会上，我和林生不打不相识，没想到这么快就合作起来。”

    林祖辉笑道：“当年拍卖会上，新时代地产因为资金不足的原因，我确实耍了点手段，让黄生见笑了！”

    当初让黄氏父子多花了近1000万，这次购买大厦差不多也让他们赚了几倍回去了。

    前世在1987年售价19亿的双子大厦，这一世在1986年11月（11月谈的）就售自己亿，显然黄氏家族也是吃定林祖辉这个狗大户。

    当然了，也有现在地产正热的原因，如果不溢价购买，怕是没有足够诱惑力。

    但是可以肯定的是，双子大厦一定是会出售的，因为有四家财团，若是出租，其它三家肯定不会同意。

    而且，信和地产在1982年至1984年损失10亿，一度差点破产的局面；所以，不太可能持有如此昂贵的一幢物业。

    “那里那里，我反倒觉得那是一个聪明的行为！”

    郑裕桐对黄廷芳说道：“我们已经同意亿的价格交易了，信和地产这笔投资非常的划算啦！”

    黄廷芳谦虚的说道：“当初若不是郑兄相让，我们也捡不到这个项目！”

    郑裕桐摇摇头，说道：“当初我们固然有和地铁公司闹得不愉快的原因，但更多的是我精力放在会展中心。老弟的眼光不错，双子大厦可以获利不菲；对了，中港城你们应该是准备收租的吧？”

    中港城地皮是1985年信和地产和黄氏家族联手投得，价格为亿；信和地产建成一个拥有设备现代化的华夏客运码头的‘城中城’——中港城，这笔投资也是非常值得称赞的。

    “老哥称赞了，新世界的会展中心才是大投资、大项目。中港城以后确实收租之用，不做出售。”

    听着这些大老聊大项目，林祖辉心头火热，幸好，自己的新时代地产系马上就可以腾飞了，最近他每天都给打鸡血似的，精神百倍。

    很快，进入到正式的议题。

    林祖辉说道：“亿的价格，我们觉得没有问题！就是想在交付上，分为三个月期限支付，期间产生的利息，我们照常支付。”

    黄廷芳爽快的说道：“这当然没有问题！说起来，双子大厦的工期还有近一年封顶呢！”

    林祖辉点点头，他不急着使用！

    但是他已经想好了双子大厦的名字，那就是‘华置中心’，华置本来就是‘华人置业’的简称，这个名字林祖辉还蛮钟意的。

    很快，双方主脑便达成了协定，并约定在本月22日，双方在律师楼签订正式合约。

    之所以将签约定在20天后，那是因为华人置业也得筹集首次付款资金。

    ......

    回到华人置业，林祖辉召集一众高层又开始安排筹集资金市值，梁真勋也参加了聚会，他是身兼三家公司的董事，事情最多。

    林祖辉说道：

    “第一笔套现资金，港澳发展的股份，我们全部选择套现，不留一股，可获利5000万至6000万。”

    “第二笔套现资金，杠杆投资的蓝筹股，也开始出售，预计可获利4亿，回笼资金6亿。”

    “这两笔资金要在这两个礼拜套现完成！”

    高毅说道：“恩。10月底，我们在东亚银行股票上赚了8000万，现在账上是亿的现金。也就是说，我们在25号之前，可凑齐8亿的现金流！”

    梁真勋补充道：“需要支付国泰城市一笔亿的费用，购买宏记大厦！”

    华人置业还投资了7500张12月期指合约，成本价仅2000点，这笔收益预计明年一月初可回笼资金亿。

    不过，12月份指望不上！

    所以林祖辉说道：“我会说服银行为我们这次收购双子大厦提供10亿的债务，这个不是难事！”

    众人点点头，确实如此，这个物业的价值19亿，银行就是贷款12亿都肯。

    接着，林祖辉说道：“蓝筹股一旦套现完成，可以在市场发布消息，刺激公司股价，年底我们需要完成一次供股集资。包括期指合约在内，我们华人置业今年也赚了10个亿，这是一个非常了不得的数字，足以让我们的市值飙升至28亿（当前22亿）。”

    高毅点点头，说道：“到时候我会召开一个记者发布会！”

    这时候，梁真勋说道：“老板，还有收购目标？”

    一众高层纷纷投来目光，他们也在思考，华人置业筹集的资金非常多了，老板看样子还打算大笔供股集资，可见不满足收购双子大厦。

    林祖辉点点头，说道：“先看供股集资的情况吧！”

    却是没有说出自己想购买置地两幢大厦的事情，毕竟一切都还是未知。

    一步步来，新时代地产系的其中三家公司新时代地产、华人置业、国泰城市，相当于在做一个联和行动。